茶百道奶茶店签约的时候需要注意什么

2020-10-06 18:21 醉步上道

找好了茶百道奶茶店,那么接下来就是要签约了,签约方式一般分两种,一是和转让的人签约,二是和房东/二房东或物业方签约,前者一般会有第三人也就是房东也会在,便于了解到期时间。

那么茶百道奶茶店签约的时候需要注意什么呢,今天小编就和大家聊聊这个话题。

茶百道奶茶店签约方式一般分两种

1、注意奶茶店的租金、付款方式、付款日期、押金等常规条款,不解释;

2、注意违约方式和处理方法,这一点比较重要,不仅仅是约束你的枷锁也是约束对方的枷锁,毕竟要是毁约首先对茶百道奶茶店的经营造成不可估计的影响;

3、注意茶百道奶茶店房租增长方式(包括递增的周期和幅度),如果不涨房租也写进合约当中,如果会增长房租就要明确每年的递增幅度,还有递增的百分比是按第一年为基数计算的还是按每次增长前的租金为基数计算的;

4、注意明确门店可经营范围,部分门面是不可以经营有明火、烟雾和高热量的行业,这些要先打听清楚,如果有限制的话也写在合同里;

5、注意明确茶百道奶茶店转让条例(我曾碰到过这样的客户案例:房东不让转,如果转让就要收回来);

6、注意要求房主提供相关房产证明(不一定是房产证,购房合同也行),这点不光关乎房子的归属权,你办证也是需要的;

7、注意了解店面的办证范围(尤其是自建房),别出现租下店面后不能办证这就会造成经营者较大的损失。

8、注意要明确茶百道奶茶店的优先续约权,写在合同里!

但是如果选择茶百道加盟的话,这些奶茶店签约时需要注意的都不需要您担心,我们会帮您处理好租店面的事情。